【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】時(shí)序進(jìn)入傳統(tǒng)房地產(chǎn)第四季旺季，剛性自住需求買(mǎi)盤(pán)漸漸進(jìn)入，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資料的議價(jià)空間與銷(xiāo)售天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，2016年10月份與2016年前9個(gè)月相比，議價(jià)率除新北市與桃園市外，其餘區(qū)域都縮小，其中以北市縮小幅度最多，達(dá)-7.72個(gè)百分點(diǎn)，而在銷(xiāo)售天數(shù)上，除桃園市減少1天外，其餘銷(xiāo)售天數(shù)也都增加，北市以增加12天為最多。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，經(jīng)過(guò)2016年前3季的洗牌，第4季市場(chǎng)上除政策外，較缺乏更有「攻擊性」的降價(jià)利多，也因此不少屋主在降價(jià)後想要靜觀其變，也讓議價(jià)空間縮小，影響所及，對(duì)於期待降價(jià)的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，認(rèn)為未來(lái)仍有空間，觀望之下造成銷(xiāo)售天數(shù)出現(xiàn)增加的狀態(tài)。
 
在議價(jià)率上，10月份和前9個(gè)月相比，出現(xiàn)萎縮狀態(tài)，除了新北市增加1.57個(gè)百分點(diǎn)，桃園市增加5.58個(gè)百分點(diǎn)外，其餘行政區(qū)都是縮小的狀態(tài)，其中北市議價(jià)率縮小7.72個(gè)百分點(diǎn)為最多。徐佳馨分析，新北市與桃園市仍有明顯賣(mài)壓，應(yīng)是議價(jià)率持續(xù)增加的主因，而北市與其他區(qū)域屋主因?yàn)榍?季已經(jīng)明顯降低開(kāi)價(jià)，若區(qū)域賣(mài)壓不大，進(jìn)入第4季後態(tài)度保守，應(yīng)是議價(jià)率萎縮的重要因素。
 
若從銷(xiāo)售天數(shù)來(lái)看，除桃園市小縮1天外，其餘均是拉長(zhǎng)狀態(tài)，銷(xiāo)售天數(shù)和買(mǎi)方認(rèn)知未來(lái)房?jī)r(jià)仍有修正空間，不急著進(jìn)場(chǎng)有密切關(guān)係，特別是北市與臺(tái)南，分別以增加12天與9天分居一、二位，徐佳馨表示，在價(jià)格修正的趨勢(shì)下，買(mǎi)方擔(dān)心現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)虧，若無(wú)需求支撐，進(jìn)場(chǎng)與出價(jià)仍相對(duì)保守，應(yīng)是銷(xiāo)售天數(shù)增加的重要因素。
 
綜觀未來(lái)，徐佳馨認(rèn)為，第4季市場(chǎng)仍充斥觀望氣氛，價(jià)格也受低利影響出現(xiàn)擺盪，雖上揚(yáng)不易，也不至於出現(xiàn)崩盤(pán)之勢(shì)，屋主若想要賣(mài)好價(jià)格，適度降價(jià)應(yīng)是必要條件，而買(mǎi)方若有崩盤(pán)再買(mǎi)的期待，恐怕會(huì)要失望了。